Vender un inmueble en España
Derecho inmobiliario en España
La venta de un inmueble en España requiere preparar con antelación la situación jurídica y fiscal. Esto es especialmente importante cuando el vendedor no es residente fiscal en España, existe una hipoteca, el inmueble procede de una herencia o se encuentra arrendado.
Documentación
Normalmente deben revisarse el título de propiedad, la información registral y catastral, los últimos recibos del IBI, el certificado energético y, en su caso, la documentación de la comunidad de propietarios. Las hipotecas y demás cargas deben identificarse y coordinarse con la venta.
Arras y pago del precio
Es frecuente que las partes firmen primero un contrato privado de arras. Antes de firmarlo deben quedar claras las obligaciones del vendedor hasta la escritura y las consecuencias del incumplimiento.
Venta de un inmueble alquilado
La venta no extingue automáticamente un contrato de arrendamiento existente. Los derechos concretos del comprador, vendedor y arrendatario dependen del contrato, de su fecha y de la normativa aplicable.
Impuestos y gastos
La venta puede generar una ganancia patrimonial sujeta a tributación y la denominada plusvalía municipal.
Cuando el vendedor es no residente, el comprador debe retener con carácter general el tres por ciento de la contraprestación e ingresarlo como pago a cuenta del impuesto del vendedor. No se trata de un impuesto adicional, sino de un pago a cuenta.
También pueden existir gastos de agencia inmobiliaria, cancelación de cargas, certificados y asesoramiento jurídico contratado por el vendedor.
Cómo podemos ayudarle
Revisamos la operación, preparamos o revisamos los contratos, coordinamos la documentación y acompañamos la venta hasta la notaría y la posterior liquidación fiscal.